Справочный центр

Подробное руководство по работе сервиса и его продуктов

Назад

Почему мало информации в выписке ЕГРН?

Тех. поддержка
Обновлено неделю назад

Иногда бывает так, что заказав выписку из ЕГРН, вы не находите информацию о том кто является собственником недвижимости. Либо указан прежний собственник. 

Правообладатель (он же собственник недвижимости) указывается в разделе №2 выписки из ЕГРН, который называется «Сведения о зарегистрированных правах». И в случае, если права на недвижимость не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то в разделе №1 графе «Особые отметки» указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Давайте разберемся почему в некоторых случаях нет данных о собственнике. 

Кратко:

  • Причина №1. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось
  • Причина №2. Коммунальная квартира 
  • Причина №3. Права на недвижимость оформлены недавно 
  • Причина №4. Несколько кадастровых номеров 
  • Причина №5. Недвижимость по наследству

Причина №1. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось 

Регистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с 31.01.1998 г. До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса. Если никаких сделок (купля-продажа, дарение) с 1998 г. с недвижимостью не проводилось – то сведений о собственнике в ЕГРН может не быть. Пример: квартира приватизирована в 1996 г. На руках имеется договор о приватизации. Еще он может называться «договор передачи квартиры в собственность граждан». На нем стоит штамп БТИ о регистрации. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимость, которые возникли до 1998 г. являются юридически действительными. И регистрация в Росреестре ранее возникших прав производится по желанию правообладателя. Таким образом, человек может жить со «старым» незарегистрированным в ЕГРН договором о приватизации и являться полноправным собственником недвижимости. И поэтому сведений в ЕГРН о собственнике не будет. 

Причина №2. Коммунальная квартира 

Бывает ситуация, что обычная квартира поделена на отдельные объективы недвижимости. Например, есть 2-х комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты в этой квартире. Обратите внимание! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната самостоятельно стоит на кадастровом учете и у нее есть индивидуальный кадастровый номер. В этом случае, если заказывать выписку на квартиру в целом – то информации о конкретном собственнике не будет. 

Причина №3. Права на недвижимость оформлены недавно 

Сведения в базе ЕГРН обновляются не моментально. Может пройти несколько дней после совершенной сделки купли-продажи или дарения прежде чем эти сведения появятся. Это связано с техническими моментами. Региональные филиалы Росреестра передают всю информацию в Москву, и только потом информация о новом правообладателе вносится в реестр недвижимости. Таким образом, не стоит удивляться, если на следующий день после регистрации права вы не нашли в выписке нового собственника, а числится до сих пор прежний. Стоит маленько подождать и заказать новую выписку из ЕГРН. 

Причина №4. Несколько кадастровых номеров 

Бывает так, что одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это достаточно частая ошибка. В таком случае нужно проверять недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу. Какие-то старые кадастровые номера могут числиться в базе по-прежнему. 

Причина №5. Недвижимость по наследству 

Ситуация 1. Приватизированная до 1998 г. квартира досталась в настоящее время по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. И имеет на это полное право, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре. В таком случае в выписке из ЕГРН не будет никого числится: ни старого собственника ни нового. 

Ситуация 2. Приватизированная или приобретенная по сделке купли-продажи или дарения квартира после 1998 г. перешла в настоящее время в наследство наследнику. Он получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство и не зарегистрировал его в Росреестре. В этом случае в выписке из ЕГРН будет числится прежний собственник – наследодатель.

Источник: https://yuristprav.ru/pochemu-v-vypiske-iz-egrn-ne-ukazan-sobstvennik

Reestro.ru лишь предоставляет информацию из ФГИС ЕГРН и никак не может повлиять на ее содержание.

Выводы: Обычно если нет данных о собственнике, то реально нет собственника или права зарегистрированы до 1998 года. В этом случае нужно искать информацию в ведомствах, которые были до Росреестра. Детальную консультацию можно получить на горячей линии Росреестра 8-800-100-3434.

Сообщение